8 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 213,9 m² · constr. 2006 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582832253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017582832253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 251 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 379 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 811 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 585 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 841 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 297 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 634 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 793 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 836 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 838 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 854 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 842 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 990 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 893 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 438 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 678 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 453 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 845 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.