6 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582832272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
81017582832272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 112 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 455 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 782 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 424 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 595 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 672 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 839 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 563 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 540 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 795 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 425 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 777 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 177 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 698 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +23 315 $ | 501 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.