123 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 138,2 m² · constr. 2002 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582832590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017582832590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 385 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 611 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 189 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 121 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 599 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 504 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 538 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 830 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 461 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 554 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 195 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 514 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 473 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 563 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 670 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 458 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.