161 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582833048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017582833048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 111 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 189 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 642 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 115 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 571 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 704 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 536 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 116 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 657 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 595 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 531 760 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 863 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 480 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.