16 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582833180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
81017582833180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 77 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 510 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 771 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 445 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 662 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 127 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 270 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 769 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 554 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 724 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 587 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 550 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 779 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +25 434 $ | 494 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 531 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 555 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.