145 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582833461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017582833461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 409 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 462 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 225 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 535 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 179 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 545 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 588 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 122 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 922 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.