178 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582834015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017582834015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 133 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 139 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 549 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 625 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 580 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 577 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 167 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 745 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 736 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 215 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 576 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 760 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 550 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 453 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 526 117 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.