176 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 136,3 m² · constr. 2004 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582834094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017582834094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 143 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 629 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 129 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 548 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 613 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 744 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 754 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 158 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 224 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 564 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 544 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 166 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.