23 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582834306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017582834306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 10 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 562 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 511 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 81 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 509 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 985 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 972 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 289 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 849 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 527 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 756 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.