164 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582834591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017582834591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 502 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 495 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 86 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 701 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 943 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 281 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 522 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 322 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.