98 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582840928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017582840928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 226 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 546 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 537 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 504 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 608 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 306 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 489 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 351 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 536 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 539 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 456 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 96 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 512 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 992 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 552 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.