95 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 126,1 m² · constr. 2001 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582840981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017582840981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 156 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 709 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 560 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 435 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 514 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 610 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 513 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 561 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 680 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 727 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 872 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 488 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.