108 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582841511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017582841511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 276 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 585 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 644 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 572 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 481 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 494 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 268 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 596 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 391 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 566 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 209 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 340 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 745 961 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 69 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.