104 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582841670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017582841670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 484 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 641 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 558 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 479 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 744 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 250 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 518 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 374 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 564 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 334 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 89 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.