138 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 106,7 m² · constr. 2003 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582842018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017582842018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 672 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 510 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 582 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 676 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 750 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 535 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 587 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 875 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 289 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 181 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 899 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.