256 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 136,3 m² · constr. 2008 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582843958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017582843958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 329 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 551 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 519 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 576 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 75 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 630 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 622 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 118 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 380 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 575 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 645 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 550 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 932 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 372 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 525 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.