3 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582845004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017582845004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 606 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 520 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 559 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 473 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 544 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 188 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 535 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 499 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 626 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 680 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 663 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 755 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +19 498 $ | 776 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 558 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 719 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 915 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.