321 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 224,2 m² · constr. 2008 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582845018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
81017582845018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 265 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 854 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 543 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 846 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 569 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 018 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 514 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 837 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 877 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 868 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 821 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 548 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 940 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 863 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 972 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 908 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 674 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.