305 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 222,9 m² · constr. 2008 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582845738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
81017582845738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 852 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 529 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 844 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 608 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 015 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 456 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 870 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 866 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 581 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 835 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 679 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 819 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 900 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 861 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 932 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 906 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 573 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 933 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 256 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.