478 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Terrain · terrain 36 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 877,9 m²
Frontage
195,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 134 600 $
Rôle antérieur 1 685 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582847350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 134 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 685 700 $
ID provincial
81017582847350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 640 m · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 682 m · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-31 · 688 m · Vendu 644 900 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-18 · 677 m · Vendu 648 337 $ Ajust. marché +49 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-03-16 · 950 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-04-10 · 979 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-03-02 · 979 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.