9 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 236 m² · constr. 1998 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 568 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582849089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
81017582849089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 878 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 148 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 825 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 282 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 799 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 345 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 996 089 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 646 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 833 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 642 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 887 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 241 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 872 189 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 97 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 923 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 622 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −94 320 $ | 987 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 912 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 881 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 731 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 967 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.