7 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 175,9 m² · constr. 2000 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582849267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
81017582849267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 564 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 251 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 570 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 206 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 204 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 601 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 171 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 637 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 740 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 842 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 3 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 773 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 751 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 096 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 656 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 563 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.