5 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 146,7 m² · constr. 1999 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582849467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
81017582849467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 547 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 230 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 514 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 184 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 548 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 714 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 509 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 580 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 725 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.