3 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 153,2 m² · constr. 1998 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582849658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
81017582849658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 210 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 522 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 165 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 556 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 234 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 131 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 589 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 498 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 557 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 570 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 505 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 725 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 695 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 511 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 586 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.