1 Impasse BROUSSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 187,9 m² · constr. 2000 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582849858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
81017582849858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 148 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 658 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 191 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 591 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 807 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 847 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 742 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 796 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 866 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 58 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 147 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 622 328 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 111 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 659 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 799 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 994 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 806 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.