82 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 175,2 m² · constr. 2000 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582850684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017582850684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 148 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +5 736 $ | 598 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 578 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 788 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 300 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 562 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 86 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +565 $ | 128 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 563 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 951 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 568 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 674 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 719 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 501 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 506 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 340 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 784 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 992 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 841 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.