78 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582850851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017582850851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 244 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 161 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 556 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 532 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 604 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 282 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 532 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 453 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 165 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 508 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 560 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 153 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-05-06 · 273 m · Vendu 449 999 $ (3 302 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.