281 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 260,7 m² · constr. 2008 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582854309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
81017582854309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 142 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 922 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 621 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 912 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 596 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 011 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 883 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 601 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 713 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 086 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 795 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 929 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 089 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 774 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 935 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 883 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 869 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 993 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 980 382 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.