261 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 272,5 m² · constr. 2008 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582854401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017582854401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 54 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 944 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 683 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 032 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 709 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 934 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 861 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 826 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 787 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 108 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 722 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 950 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 971 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 113 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 958 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 950 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 248 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.