41 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582855619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
81017582855619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 349 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 253 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 534 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 530 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 820 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 640 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 414 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 601 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 595 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 727 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 592 739 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.