31 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 337,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582856554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
81017582856554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 740 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 260 $ Poids 39 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 728 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +89 269 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 981 290 $ Poids 38 % |
| 3 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +83 711 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 988 674 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 020 206 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +121 799 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 297 972 $ Poids 29 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 862 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −78 825 $ | 1 118 356 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 487 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 001 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 269 $ Poids 26 % |
| 11 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 773 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 818 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 939 654 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.