5 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 464,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 500 $
Rôle antérieur 719 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582858362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
1 177 000 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
81017582858362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 137 m · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 484 596 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 595 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +152 926 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 505 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 315 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +175 564 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 188 264 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 1 253 421 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +214 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 785 373 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +196 403 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 199 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 554 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 542 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +234 063 $ · Ajust. âge −79 581 $ | 1 140 127 $ Poids 6 % |
| 11 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +185 345 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 371 922 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 138 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.