8 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 71,8 m² · constr. 1945 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 106 900 $ +156.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582858963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
81017582858963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 244 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 143 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 207 111 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 798 m · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 487 243 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 614 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 404 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 920 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.