12 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 133,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +127.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582858990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017582858990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 462 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 696 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 465 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 395 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 512 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 947 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 815 $ Poids 65 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 500 446 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.