495 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
674 300 $
Autre · 2 709 $/m² · 248,9 m² · constr. 1827 · terrain 3 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582859010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
81017582859010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 218 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 796 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 457 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 545 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 224 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 721 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 003 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 647 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 365 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 481 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 873 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 879 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 116 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.