74 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 279 m² · constr. 1950 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582863514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017582863514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 106 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 558 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 788 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 627 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 859 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 887 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 950 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 797 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 851 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 595 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 173 636 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 883 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 779 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.