38 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 119 m² · constr. 1953 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582865238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017582865238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 537 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 888 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 395 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 484 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 729 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 424 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 831 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 649 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 488 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.