46 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 245,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582865302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
81017582865302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 190 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 608 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 789 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 761 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 760 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 607 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 799 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 935 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 376 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 711 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 995 570 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.