43 Rue SHORTLEY · Gatineau
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 164,9 m² · constr. 1922 · terrain 2 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582866575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
81017582866575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 332 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 348 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 306 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 356 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 401 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 760 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 518 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 377 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 505 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 995 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 697 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.