35 Rue SHORTLEY · Gatineau
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 124,8 m² · constr. 2024 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 25 900 $ +2057.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582867511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
81017582867511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 597 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 469 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 465 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 421 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +46 806 $ | 594 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 788 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 714 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 856 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 588 811 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 971 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 991 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.