78 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 147,7 m² · constr. 2009 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582869054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017582869054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 80 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 545 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 557 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 26 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 543 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 107 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 541 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 53 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 592 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 644 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 528 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.