70 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 160,8 m² · constr. 2010 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582869225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
81017582869225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 62 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 572 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 248 $ Poids 97 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 8 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 58 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 639 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 619 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 566 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 572 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 777 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 863 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 533 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 634 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 551 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.