46 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 163 m² · constr. 2015 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582869627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
81017582869627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 15 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 42 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 585 884 $ Poids 99 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 39 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 620 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 72 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 638 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 86 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 820 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 800 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 236 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 794 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 645 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 561 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 623 149 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.