109 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 205,9 m² · constr. 1915 · terrain 4 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582871600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017582871600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 157 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 330 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 832 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 674 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 353 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 267 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 584 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 822 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 521 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 768 411 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.