95 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582872454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017582872454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 471 695 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 704 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 927 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 675 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 689 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 428 477 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 505 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 691 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 655 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 589 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 502 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 473 689 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.