83 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 197,1 m² · constr. 1942 · terrain 4 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 368 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582873344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
81017582873344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 469 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 570 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 777 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 657 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 625 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 993 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 750 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 262 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 555 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 188 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 709 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 171 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.