87 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 151,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582873371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
81017582873371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 676 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 510 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 806 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 535 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 598 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 497 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 805 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 416 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.