48 Rue SHORTLEY · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582876122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
81017582876122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 833 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 487 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 468 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 982 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 486 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 470 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 755 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 592 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 795 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 451 043 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.