44 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582876937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
81017582876937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 836 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 422 328 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 582 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 426 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 399 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 518 046 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.