28 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582877828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017582877828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 423 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 458 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 508 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 930 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 413 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 771 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 628 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 417 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 114 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.